Leistungskatalog Mietverwaltung

  • Überwachung der Immobilie durch regelmäßige Begehung und Dokumentation

  • kontrolliertes und zeitnahes Handeln bei Schadensmeldungen mit den Versicherern

  • Erstellung Wirtschaftsplan (jährlich)

  • Sachliche und rechnerische Prüfung sowie Abwicklung des Zahlungsverkehrs

  • Pflegen und Vergleichen von notwendigen Versicherungen um Kosten zu sparen

  • Facility-Management - Überwachung und Koordination der

       Objektpflege (Hausmeister, Reinigung, Gartenpflege etc.)

  • Einholen von Kostenvoranschlägen für Handwerkerleistungen

  • Auftragserteilung nur mit Absprache des Eigentümers

  • Beratung des Eigentümers über größere Instandhaltungsmaßnahmen und notwendige

       Modernisierungen in Zusammenarbeit mit Architekten und/oder Handwerksfirmen

  • Regelmäßige Überwachung des Objektes

  • Erfassung aller Mieterstammdaten in einer modernen Software

  • Professionelle Abwicklung bei Mieterwechsel Ab- & Übergaben mit detaillierten

       Protokollführung, Zwischenablesung aller Geräte (Heizung, Gas, Wasser, Strom) Ab- & Ummeldung, Kautionsabrechnung

  • Prüfung der Mietinteressenten auf Bonität, Solvenz und Mieterverhalten

  • Erstellung und Abwicklung von (Miet-)Verträgen mit aktualisierten und gesetzlichen Vorgaben

  • Kündigung von Mietverträgen und Beratung bei komplizierten Mietern

  • Mieteingangskontrolle und Mahnwesen, gesetzeskonforme Verwaltung der Kautionen, monatliche Sollstellungen

  • Überprüfung und Anpassung von Mieten

  • Erstellung der NK-Abrechnungen und Anpassung der Betr.-Kosten-Vorauszahlungen

  • Allgemeine Führung der Korrespondenz mit Mietern, Behörden, Handwerkern

  • Bearbeitung von Schadensmeldungen und Schadensersatzansprüchen mit Versicherern

  • Eröffnung eines Treuhandkontos für jeglichen Zahlungsverkehr (Einnahmen/Ausgaben)

 

Um Mietausfälle zu vermeiden und finanziellen Buße gegen zu wirken, kann
mit Absprache des Eigentümers ein gesondertes Konto für Mietausfall/Leerstand erstellt werden. Hierzu wird dann monatlich (z.B. ca. 10% bis 15%) von den Einnahmen "gespart".

Unsere Aufgabengebiete sind:

  • Vermittlung

  • Vermietung

  • Verkauf

  • Verwaltung

Meine Referenzen:

  • 340 Einheiten in Augsburg

  • 10 Einheiten in München

  • 53 Einheiten in Donauwörth

 

Wie verwalten etliche Immobilien von Klein- bis Großanlagen. 


Wir sind zufrieden, wenn Sie zufrieden sind.